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中国楼房为何以33层为上限? 两条规定难倒开发商!
来源:快资讯       作者:时间:2019-06-14

我国主要是以小区的高层住宅为主要的住宅方式,那么不知道大家有没有认真数过最高几层呢?答案是,没有一栋楼是超过33层的。中国房价这么高,楼盘建的越高,开发商赚的钱不就越多吗?为什么最高只有33层呢?一起来看看吧。

 

第一,规定限制

这里的规定有两条比较重要,第一条就是关于容积率的规定:19层以上住宅的容积率为2.4~4.5,这就意味着在一定面积上,你只能盖这么高,如果违规,拿不到预售证,等于白盖房子了。

另外,中国《民用建筑设计通则》中有一条规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。而超高层建筑的建筑要求会导致整个项目的建筑成本的增加,而且还涉及到防震技术和综合安全等等问题,都限制了超高层住宅并不受开发商和市场的欢迎。

 

第二,市场需求

一般商品房在开工之前,除了需要设计之外,还需要考虑到项目策划,而策划之中会提到一个点就是市场需求,过高的楼层在市场上并没有太大的市场,就像更多人喜欢的是八九十平的房子,而非五六十平或者一百多平的。

第三,资金成本

不是每个开发商都是碧桂园或者恒大的,尤其是一些小城市的开发商,他们的资金流通也许只能维持一两个项目的运营,甚至还是负债运营。而过高的楼层则会导致开发商的初期成本增加,不利于资金的流通。

 

就像现在很多开发的楼盘项目都是分一期二期或者更多的,这其中很大一部分就是一些小型开发商,盖一座卖一座,然后才有钱盖下一座,其中如果出现问题,那么抱歉,二期还是三期,就真的就是纸上谈兵了。

综上所述,即使不考虑市场、成本和技术的问题,但是限于规定,住房项目开发商也是无能为力的。

 

 

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